Nabomøder i Ørestad

I Ørestad Syd er der et kommunalt krav om at 25 % skal være almene boliger, for at sikre billige boliger og at København forsat er en by som alle kan have råd til at bo i. Forskellige byggefelter er sammen med kommunen udpeget til alment byggeri – herunder bl.a. byggefelt 2.2.

Det almene boligselskab, der skal bygge på byggeflet 2.2, 3B/KAB, har udfordringer i forhold til almenboliglovgivningen, der begrænser 3B/KAB’s muligheder for at etablere erhvervslokaler med henblik på ekstern udlejning. 3B/KAB leder derfor efter eksterne aktører, der vil involvere sig i projektet. Siden nabomødet har 3B/ KAB haft dialog med forskellige aktører om mulighederne for at indgå i projektet. Vi er fortrøstningsfulde og regner med at der kommer en løsning, der muliggør erhvervslokaler i dele af stueetagen.

Se også salgschef Anne Aages videosvar fra nabomødet (link til Facebook):

By & Havn sælger byggegrunde, hvorefter det er den enkelte bygherres opgave, at byggeriet lever op til lokalplanen. Det er Københavns Kommune, der er planmyndighed og derfor håndhæver lokalplanen.

Det er beskrevet i lokalplanen for Ørestad Syd, at mindst 75 % af facadestrækningen inden for hvert byggefelt langs den nordlige side af Asger Jorns Allé skal anvendes til aktive funktioner. Aktive funktioner rummer bl.a. publikumsorienterede serviceerhverv, såsom butikker, udstillingslokaler, restauranter, cafeer og lignende, liberale erhverv, daginstitutioner og aktive beboerfaciliteter, såsom værksteder, fælleskøkken.

3B/KAB’s plan om at udlægge en stor del af stueetagen til fællesrum med faciliteter som fællesspisning, vaskeri, værksted, byttebørs, arbejdsfællesskab, studiepladser og hjemmearbejdspladser ligger inden for lokalplanen. Vi havde håbet, at det allerede nu var lykkedes 3B/KAB at finde markedsaktører, der vil investere i Asger Jorns Allé. 3B/KAB arbejder forsat på en løsning og har siden nabomødet påbegyndt en dialog med flere forskellige aktører om mulighederne for at etablere erhvervslokaler i stueetagen.

Lokalplanen bestemmer, at der skal etableres fælleslokaler for beboerne på 1 pct. af det samlede boligareal i hvert af de nye boligbyggerier. Med Byens Hus samles fællesarealerne fra mange kvarterets boliger i ét hus. Ved at samle fællesarealerne for alle kvarterets boliger i ét hus bliver det muligt at lave et hus, der har mange flere faciliteter end hvert boligbyggeri hver især ville kunne etablere.

Almene boliger er jf. almenboligloven forpligtet at selv at etablere fælleslokaler og er derfor ikke med i Byens Hus.

I Ørestad er det de enkelte bygherre, der er ansvarlige for udlejningen af de erhvervslokaler, der opføres i deres byggerier. I Nordhavn har vi arbejdet med at sælge stueetagerne fra til et detailhandelsselskab. Dette var en mulighed, fordi vi havde en kommerciel partner, NREP, som var villig til at tage en tidlig risiko i udviklingen af Nordhavn og som havde erfaring og kompetencer inden for udlejning til detailhandel. Vi har efterfølgende solgt vores andel i detailhandelsselskabet. 3B/KAB har haft svært ved at finde markedsaktører, der vil investere i Asger Jorns Allé lige nu – det skal bl.a. ses i lyset af den verserende corona-epidemi og udfordringer for detailhandel i det hele taget.  Men 3B/ KAB er i dialog med flere forskellige aktører om mulighederne for at få etableret erhvervslokaler i stueetagen.

På Asger Jorns Allé har vi en strategi for, hvordan vi aktiverer gaden og her har vi valgt at støtte gennem byggeriet af et fælles beboerhus, som kommer til at skabe liv og rekreative muligheder. I Byens Hus har vi faktisk investeret flere ressourcer på Asger Jorns Allé end f.eks. i byrummene i Århusgadekvarteret i Nordhavn. Og i takt med, at byggerierne langs den nordlige del af gaden bliver færdige etablere vi pladser og byrum med fokus på fællesskab og bevægelse. I Byens Hus er der desuden planlagt en café/ spisehus.

Forud for etablering af de fremtidige nye byrum langs Asger Jorns Allé, vil der være en proces hvor beboerne i Ørestad inddrages i udviklingen. Processen vil være åben og der vil være muligt for alle at deltage. Der har været en lignende proces tilbage i 2015 og i lyset af, at der er kommet flere og nye beboere til området, vil processen blive genbesøgt.

Planerne for Asger Jorns Allé er, at etablere en aktiv gade med plads til bevægelse, opholdspladser, redskaber og fællesskabende funktioner. Vi forventer at inddragelsesprocessen, ligesom etableringen af selve byrummene, bliver i etaper og følger færdiggørelsen af de tilstødende byggefelter. Det første byrum der etableres er Asger Jorns Plads, der ligger ved Byens Hus. Arbejdet med pladsen vil gå i gang som huset færdiggøres. Det forventes, at Byens Hus er færdigt i 2023/24.

Byggefelt 2.1 er endnu ikke solgt og skal nogle år frem bruges som byggeplads i forbindelse med opførelsen af Byens Hus.