Vandarealleje, bolværksleje og besejlingsaftaler
By & Havn forestår havnedriften i Københavns Havn og indgår lejeaftaler om brug af vandarealer samt aftaler om kommerciel og foreningsbaseret besejling af Københavns Havn. Derudover ejer By & Havn egne bolværker og har råderet over visse andre bolværker gennem servitut. På dette grundlag opkræver By & Havn bolværksleje.
Hvis du ønsker at benytte Københavns Havn på en af de ovenfor nævnte måder, skal der indgås en aftale. Du er velkommen til at kontakte By & Havn for yderligere information på: dsm@byoghavn.dk
Takster
Nedenfor findes oversigter over de gældende takster for:
- Faste liggepladser og gæstepladser
- Events som optager et bestemt vandareal
- Kommerciel og foreningsbaseret besejling
- Bolværksleje
Alle takster er ekskl. moms. Du kan finde yderligere information om moms under oversigterne.
Hvis en bruger anvender et vandareal til forskellige aktiviteter. Kan det være nødvendigt at beregne en samlet vandarealleje på baggrund af forskelligere m²-takster fra oversigten.
Vandareallejetakster i Københavns Havn
pr. 1. januar 2026:
| Anvendelse | Takst |
| |
| Fastgjorte anlæg, flydende konstruktioner eller husbåde til restaurations- og cafévirksomhed | 864 kr./m2 pr. år | |||
| Fastgjorte anlæg, flydende konstruktioner eller husbåde til anden virksomhed (f.eks. kontor) | 431 kr./m2 pr. år | |||
| Fastgjorte anlæg eller flydende konstruktioner til rekreativ brug (f.eks. saunaanlæg og pool-anlæg) | 153 kr./m2 pr. år | |||
| Liggepladser til kommercielle fartøjer og erhvervsfartøjer (f.eks. udlejningsfartøj, havnerundfart, fiskefartøj) | 153 kr./m2 pr. år | |||
| Liggeplads til foreningsfartøjer: | ||||
| - Ikke folkeoplysende foreninger | 153 kr./m2 pr. år | |||
| - Folkeoplysende foreninger | 79 kr./m2 pr. år | |||
| Husbådeplads til beboelse (Indre København i de fredede kanaler): | ||||
| - Husbåd til og med 150 etm. - Grundbeløb | 66.704 kr. pr. år | |||
| - Tillæg til husbåde over 150 etm. | 445 kr./m2 pr. år | |||
| Husbådeplads til beboelse: | ||||
| - Husbåd til og med 150 etm. - Grundbeløb | 45.221 kr. pr. år | |||
| - Tillæg til husbåde over 150 etm. | 301 kr./m2 pr. år | |||
| Lystbådeplads: | ||||
| - Sdr. Frihavn Lystbådehavn | 5.293,17 kr./lbm. Bolværk | |||
| (Fra 1. april 2025) | ||||
| - Nord for Sjællandsbroen | 79 kr./m2 pr. år | |||
| - Syd for Sjællandsbroen | 49 kr./m2 pr. år | |||
| - Gæsteplads | Tryk her | |||
Events som optager et bestemt vandareal:
| Minimum 2.500 kr. |
| Bolværksleje i Københavns Havn pr. 1. januar 2026 |
| ||
| Bolværkslejen beregnes til 43% af den samlede vandarealleje | ||||
Besejlingsaftaler
Hvis man sejler med betalende passagerer i Københavns Havn, skal man have en besejlingsaftale.
En besejlingsaftale giver ret til en række attraktivt beliggende anløbspladser til af- og pålæsning af passagerer.
| Besejlingstakster i Københavns Havn pr. 1. januar 2026 | |||
Fartøjer til kommerciel sejlads eller foreningssejlads (undtager for betaling er folkeoplysende foreninger): | ||||
| - Fartøjer op til 12 passagerer | 1.280 kr./måned | |||
| - Fartøjer over 12 passagerer | 2.560 kr./måned | |||
Momsregler: Der pålægges ikke moms på stationære husbåde til beboelse, jf. ML § 13, stk. 1, nr. 8.
Årslejeregulering
Private vandareallejekontrakter:
Den til enhver tid gældende Årsleje forhøjes hvert år den 1. januar, med den procentvise stigning i det af Danmarks Statistik beregnede nettoprisindeks. Årslejen kan ikke reguleres ned.
Kommercielle vandareallejekontrakter:
Den til enhver tid gældende Årsleje forhøjes hvert år den 1. januar med den procentvise stigning i det af Danmarks Statistik beregnede nettoprisindeks, dog altid med minimum 3 %. Årslejen kan således ikke reguleres ned.
Lovgrundlaget
By & Havn skal forstå havnedriften i Københavns Havn og skal varetage denne på et forretningsmæssigt grundlag, jf. § 15, stk. 1 og 4 i bekendtgørelse nr. 569 af 19. maj 2025 om Metroselskabet I/S og Udviklingsselskabet By & Havn I/S.
I henhold til § 25, stk. 2 i samme lovbekendtgørelse har By & Havn ret til at opkræve leje for brug af vandarealer inden for Københavns Havns søområde.